济南市拆除补偿标准全解析

一、住宅类补偿核心标准

1. 基准价计算

• 框架结构：23,800元/㎡（同比2024年上涨8%）

• 砖混结构：21,500元/㎡

• 主城四区（历下、市中、槐荫、天桥）：

• 其他区域（历城、长清等）：按主城区基准价×0.85系数执行

2. 特殊补偿项

• 装修补偿：分五档计价（简装800元/㎡，豪装最高5000元/㎡），需提供正规发票或评估报告

• 临时安置费：主城区120元/㎡·月（最低保障面积60㎡），最长发放36个月

• 搬迁补助：一次性支付15元/㎡（不足2000元按2000元计）

二、商业与工业补偿方案

三、农业与特殊用地补偿

1. 耕地补偿

• 基本农田：18万元/亩（含青苗补偿费3万元）

• 一般耕地：15万元/亩

• 生态补偿：黄河滩区退耕还湿额外补贴5万元/亩

2. 特殊场景补偿

• 历史建筑：拆除补偿金+3D扫描重建基金（总补偿额可达基准价300%）

• 非遗场所：老字号店铺可置换宽厚里/印象济南等文旅街区专属铺位

四、奖励与惩罚机制

1. 签约奖励（2025年新政）

• 提前签约奖：协议生效后15日内签约，奖励基准价10%

• 整栋搬迁奖：单元楼100%签约率，每户额外奖5万元

• 碳积分奖励：选择环保拆除方案的家庭，可获1积分/㎡（1积分=80元）

2. 强制措施

• 逾期未签约户：补偿金冻结，启动司法强拆程序

• 违建认定：经市自然资源局核查属实的，补偿金扣减40%

五、争议解决与申报通道

1. 异议处理

• 评估结果复核：7个工作日内向济南市房地产评估师协会申请

• 行政复议：收到补偿决定书60日内向市政府申请

2. 线上办理

• "泉城征拆通"APP：实时查询补偿金到账进度，上传产权资料

• 区块链存证：产权争议可调用2018年以来的不动产登记链上数据

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